Les bâtiments industriels, commerciaux et tertiaires sont destinés à satisfaire un ensemble de critères :
Dans un contexte de maîtrise des coûts. De plus, la législation française n’apporte qu’une garantie limitée vis-à-vis des erreurs de conception et ou d’exécution. Et, aujourd’hui plus que jamais, le succès d’un immeuble réside dans sa capacité à répondre à l’évolution des besoins de ses utilisateurs. Les insuffisances de conception, de réalisation et d’entretien ont ainsi un impact significatif sur les performances de l’immeuble et ne sauraient être passées sous silence lors d’un processus d’acquisition. Les résultats de l’audit donnent à l’acquéreur une base solide de négociation des conditions d’achat : ainsi, une acquisition en compte propre ou en investissement qui ne s’appuierait pas sur un audit préliminaire ferait-elle courir à l’investisseur un risque inutile et inconsidéré. PRÉSERVER LA PÉRENNITÉ DE L’ACTIF, RÉPONDRE AUX BESOINS DES UTILISATEURS ÉVITER L’OBSOLESCENCE CONTROLER LES COUTS D’OCCUPATION
TURNBULL ASSOCIES est un cabinet indépendant d’audit immobilier (Chartered Surveyors), habilités à conduire des études pour le compte de sociétés qui envisagent l’acquisition ou la location de biens immobiliers. Nous mettons pour cela à votre disposition un vaste capital d’expérience en matière d’expertise et d’entretien et rénovation d’immeubles. Et vous bénéficiez d’une garantie d’objectivité, du fait de notre totale indépendance vis-à-vis des promoteurs, commerciaux et organismes financiers. Notre société apporte également un service complet aux Utilisateurs dans le choix, l’aménagement et l’exploitation de leurs locaux, à partir d’une analyse prospective de leurs besoins et de leurs contraintes de fonctionnement. La rapidité étant une vertu essentielle dans un processus d’acquisition, nous pouvons mettre en place notre dispositif d’intervention dans les 24 h suivant la réception d’une commande écrite, et produire notre rapport en moins de 10 jours. Notre société a des accords de partenariat avec des bureaux d’études spécialisés et peut mobiliser l’éventail complet de ressources sur des études à large spectre.
L’étude débute par une visite d’inspection complète de l’intérieur et de l’extérieur du bâtiment considéré, y compris ses espaces les moins accessibles tels que toitures et locaux techniques. L’ensemble des équipements électriques, de climatisation et chauffage et les dispositifs de sécurité sont vérifiés. Sans négliger la qualité des aménagements extérieurs et l’insertion de l’immeuble dans son environnement. Nous examinons la documentation technique disponible, le dossier amiante, ainsi que la conformité des ouvrages avec la réglementation incendie, des installations classées, et toute autre prescription réglementaire. L’objectif est d’alerter notre client sur tout sujet pouvant pénaliser la rentabilité et la pérennité de son investissement :
Chaque étude est conduite par un expert, Chartered Surveyor, assisté autant que nécessaire par une équipe d’ingénieurs et d’architectes. Une attention particulière est portée à évaluer la capacité de l’immeuble à répondre aux besoins de ses utilisateurs. Ainsi, les caractéristiques fonctionnelles de l’immeuble, les rendements de surface, la flexibilité et la divisibilité des plateaux, la simplicité des flux peuvent faire l’objet d’analyses. Ceci constitue un gage essentiel de son succès commercial, qu’il s’agisse d’un acquisition en compte propre ou d’un investissement locatif.
L’intégralité des résultats de l’analyse est présentée dans un rapport détaillé (bien plus qu’une simple check-list), accompagné d’un résumé des principales conclusions mettant en évidence les points-clés. Chaque étude est conçue pour prendre en compte les préoccupations spécifiques de notre Client. Par exemple, nous pouvons sur demande inclure un budget de rénovation, ou réaliser une simulation d’aménagement des locaux. TURNBULL ASSOCIES coordonne toutes les phases du processus :
afin de vous présenter une évaluation exhaustive de l’état du bâtiment étudié. L’expertise confirmée de notre société, tant auprès des propriétaires que des utilisateurs finaux des locaux, vous garantit que nos observations techniques ne sont pas traitées isolément, mais situées dans l’ensemble du contexte commercial et juridique que l’acquéreur doit gérer.
Après l’acquisition, TURNBULL ASSOCIES est en mesure de prendre en charge la mise en application des recommandations relatives aux travaux de réparation, rénovation et mise aux normes.
